澳大利亞近期房產(chǎn)市場(chǎng)火爆，房?jī)r(jià)和銷(xiāo)售額雙雙高漲，一套房產(chǎn)遭近百位華人爭(zhēng)相拍賣(mài)的消息爆出，華人海外置業(yè)的熱情不減。

　　只有安居才能樂(lè)業(yè)

　　在金融危機(jī)陰影的籠罩下，使各國(guó)人開(kāi)始考慮投資買(mǎi)房的必要性以及回報(bào)率時(shí)，華人們卻卯足勁加緊海外置業(yè)。受傳統(tǒng)觀(guān)念影響較深的華僑華人們，買(mǎi)房子，買(mǎi)大房子就成為他們心中永恒的驅(qū)動(dòng)力。

　　隨著留學(xué)市場(chǎng)的不斷火熱，日益高漲的投資情緒，越來(lái)越多的國(guó)人早已不滿(mǎn)足轉(zhuǎn)戰(zhàn)于國(guó)內(nèi)各大城市中，而是把眼光著眼于海外市場(chǎng)。從全球范圍來(lái)看，目前有意向或已經(jīng)在海外購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的華人主要為那些留學(xué)生或有長(zhǎng)期海外居住需求的人。

　　在西班牙，自2007年下半年開(kāi)始的馬德里房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷?xún)赡旰?，?009年秋季開(kāi)始回暖，華人購(gòu)房者從去年靜候觀(guān)望中走出來(lái)準(zhǔn)備購(gòu)房。一位老華僑介紹，15年前，在西班牙打工的中國(guó)人能買(mǎi)得起房子，但以后馬德里房?jī)r(jià)年年看漲，特別是前幾年貴得驚人，買(mǎi)房只是生意人享有的專(zhuān)利，做工的想都不用想。現(xiàn)在馬德里的房?jī)r(jià)讓打工者又能買(mǎi)得起房子了。普通打工者開(kāi)始貸款、借款趁低價(jià)購(gòu)房，為了還款，他們把多余的房間出租或是多打一份工，總算在海外可以扎根了，可以大展拳腳了。

　　華人欲做全球房東

　　對(duì)于手頭有閑錢(qián)的華人來(lái)說(shuō)，當(dāng)前金融危機(jī)中搶購(gòu)銀行沒(méi)收房是一個(gè)投資機(jī)會(huì)。在美國(guó)南加州地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)這個(gè)勢(shì)頭，當(dāng)?shù)貋喴岱康禺a(chǎn)協(xié)會(huì)專(zhuān)門(mén)組織面向華人的專(zhuān)場(chǎng)看沒(méi)收房活動(dòng)。

　　危機(jī)中，美國(guó)政府為改善房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷狀態(tài)，出臺(tái)一項(xiàng)首次購(gòu)房者可享受8000美元的稅收優(yōu)惠政策，作為經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的一部分，此政策有效地刺激了美國(guó)當(dāng)?shù)厝A人們的購(gòu)房欲望。一向持家有道，勤儉有方的華人們借此機(jī)會(huì)大手筆地購(gòu)入房產(chǎn)。

　　在加拿大，已經(jīng)觸底的低房貸利率和房?jī)r(jià)導(dǎo)致那些潛在華人購(gòu)房群也準(zhǔn)備“伺機(jī)而動(dòng)”。據(jù)悉，在加拿大央行降息至歷史最低點(diǎn)的影響下，各大商業(yè)銀行紛紛調(diào)低按揭利率。隨著經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的逐漸好轉(zhuǎn)，上市住房總量的減少促使不少華人顧客紛紛出手買(mǎi)房。

　　澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)近期的火爆場(chǎng)面，除政府出臺(tái)各項(xiàng)鼓勵(lì)房產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策并希望以此度過(guò)金融危機(jī)外，還有不少華人留學(xué)生希望通過(guò)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和物業(yè)出租作為投資回報(bào)以達(dá)到以房養(yǎng)學(xué)的目的。

　　不是所有投資都有回報(bào)，迪拜債務(wù)危機(jī)爆發(fā)得如此突然，使投資的華人叫苦連連，不少華商已決定回國(guó)另尋機(jī)會(huì)。另外一些準(zhǔn)備東山再起的華商也重新考慮投資房產(chǎn)的必要性。如今在迪拜，華人華商們流行租房而不是買(mǎi)房。

　　誘人投資更需謹(jǐn)慎

　　即便在市場(chǎng)及投資前景都俱佳的情況下，投資者們也不要盲目跟風(fēng)。

　　如今，在海外買(mǎi)房存在誤區(qū)。首先，買(mǎi)房就一定能升值的錯(cuò)誤投資觀(guān)念使購(gòu)房者的投資更加不理性。購(gòu)房者在買(mǎi)房前需做好詳細(xì)功課，例如房子結(jié)構(gòu)、地理位置等因素都直接影響房產(chǎn)的升值潛力。另外一些從事國(guó)際地產(chǎn)投資的資深人士還建議在選擇房產(chǎn)的同時(shí)，首先要考慮供應(yīng)量的多少和潛在供應(yīng)量，這是一個(gè)非常重要的原則和選擇標(biāo)準(zhǔn)。因?yàn)?，任何市?chǎng)的價(jià)格都是由供求關(guān)系所決定，只有在供應(yīng)量封頂以后大量的需求才能驅(qū)使價(jià)格上升。

　　此外希望達(dá)到以房養(yǎng)學(xué)目的的投資者要慎選國(guó)家，目前來(lái)看只有澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)適宜。相比之下美國(guó)相對(duì)較高的購(gòu)房門(mén)檻以及昂貴的各項(xiàng)房屋維護(hù)費(fèi)會(huì)加重投資者的負(fù)擔(dān)。而加拿大房產(chǎn)價(jià)格的增幅已趨于穩(wěn)定，即便是相對(duì)升值地段，短時(shí)間內(nèi)轉(zhuǎn)賣(mài)也不會(huì)有很高的收益。相較于澳大利亞，加拿大的華人留學(xué)生相對(duì)較少，租房與轉(zhuǎn)手都成為一個(gè)問(wèn)題。

　　慎重選擇，理性投資，是對(duì)那些所有準(zhǔn)備在海外投資置業(yè)的華人們的最后忠告。